Status PUZ Zona Nord 19.06.2012

Am trecut azi pe la Victor Manea sa il mai intreb de sanatate cu PUZ-ul nostru.

Astepta inca 2-3 mici documente de la Lora, pentru o modificare de statut juridic a unei mici portiuni din PUZ. Este vorba de o persoana (singura de altfel) care a avut o reclamatie coerenta si indreptatita (undeva in zona Agatului) referitoare la PUZ, care ii lua din teren prin latimea unei strazi mai mari decat era prevazuta initial. Doar ca pentru aceasta singura persoana s-au impins toate termenele cu 1 luna jumate!

Dupa care din nou va sta 25 de zile lucratoare pe situl primariei pentru etapa de constituire juridica a PUZ-ului (e posibil sa fi inteles eu aiurea aceasta terminologie, dar sigur am inteles bine durata).

In consiliu se va baga probabil in MINIM 2 luni de zile.

In paralel am mai vorbit si cu Primarul Sectorului 1, A. Chiliman, ca sa stie cum stam si cu cativa din consilierii din noul consiliu.

Complicat!

Status PUZ Zona Nord 23 Mai 2012

Ieri am fost la Primaria Generala 10 reprezentanti ai Asociatiei Proprietarilor din Zona de Nord a Bucurestiului. Ne-am intalnit cu Comisia Tehnica de Urbanism si cu Arhitectul Sef al Capitalei.

Ne-am mai expus inca o data doleantele, stresul si nervii pentru care ii avem referitor la PUZ-ul Zonei de Nord, mai ales ca perioada de consultare publica a trecut de mult, inclusiv conform noii legi. Am mai reiterat inca o data faptul ca acum avem sustinere din partea TUTUROR partilor implicate – Primaria Sector 1 – initiatorul PUZ-ului, Consiliul General al Municipiului Bucuresti (si cel actual si cel viitor), primaria generala.

Partea buna a fost ca au mai constientizat inca o data gravitatea intarzierii aprobarii unui PUZ pentru aceasta zona si ca NE SUSTIN sa mergem mai departe.

Multumiri proprietarilor care au reusit sa vina la intalnirea de ieri, desi a fost anuntata foarte in scurt.

Mai avem putin, asa ca trebuie sa ne concentram eforturile sa facem lucrurile sa mearga!

 

 

 

Nu ai cum sa ii multumesti pe toti

Eu sunt o fire mai impaciuitoare. Intotdeauna vroiam sa existe o situatie de win-win in orice interactiune umana in care eram implicat. Vroiam ca toata lumea sa fie multumita. Pana cand la un moment dat am constientizat ca acest lucru este o utopie. Efectiv nu se poate si basta!

Suntem zeci de mii de proprietari pe aproape 800 de hectare. Este normal ca sa nu existe o unitate 100%. Evident ca unii din proprietari spun „Domne, eu nu sunt de acord cu PUZ-ul!” din varii considerente, unele mai idioate, altele foarte pertinente.

NICIODATA NU O SA FIE acord perfect intre proprietarii unei suprafete atat de mari de teren. Chiar ma pufnea rasul cand am fost la Chiliman si spunea sa ne unim cu totii, sa ne punem toate terenurile la comun, sa se calculeze pierderea totala si sa suportam cu totii acelasi procent, ca in spania. In Romania? Nu exista asa ceva!:)

La fel ca si voi, m-am uitat pe situl de la Lora Construct, sa vad ce au mai comentat unul si altul si m-a mirat cat de idioti inocenti sunt unii dintre vecinii nostrii de tarla.

O parte din aceasta inocenta provine din lipsa de informare. Alta componenta provine de la o imagine idilica pe care si-au construit-o in timp si pe care acum o vad schimbata.

Sunt sigur ca si acum 100 de ani, mai era cate un boier nu vroia sa ii treaca tramvaiul prin fata portii, dar totusi s-a mers inainte. Altfel nu mai ajungeam nicaieri cu sistematizarea orasului.

Progresul nu implica confeti si lapte si miere de la toti. Unii mai trebuie expropriati, altii trebuie sa se obisnuiasca cu gandul ca o sa fie si strazi mai late de 3 metri prin cartier, altii trebuie sa accepte faptul ca o sa zboare in continuare avioane pe deasupra terenului, altii sa accepte ca daca vor spatii verzi (in afara de ditamai padurea) trebuie ca cineva sa fie expropriat pentru asta, etc.

Dar trebuie sa mergem inainte. Un castig mai mic decat perfect este mult mai bun decat o pierdere garantata!

Hai cu PUZ-ul! Hai cu egalarea!

Cred ca am discutat cu aproape 100 de proprietari din zona asta de nord in ultimii ani. 95% din ei toti vor sa se voteze un PUZ, orice puz. 5% au comentarii, unele pertinente, altele aberatii.

Ca de obicei, cei care se fac auziti sunt cei 5%, care au o frustrare. Ceilalti, cei 95%, cei multumiti cu PUZ-ul, sunt zen si pe lista lor de prioritati este foarte jos DORINTA DE SUSTINERE.

Cine se uita din exterior, ii vad pe cei 5%. Si ghici ce impresie isi fac oamenii.

Zilele astea se va publica in hotnews.ro un articol despre aceasta zona. Ce credeti ca vor scrie? Vor scrie ceea ce vad 🙂

Cine vrea sa puna putina presiune pentru accelerarea PUZ-ului acum pe termen scurt, e rugat sa imi trimita un mail la office@zonanord.ro. Avem nevoie de cati mai multi oameni, pe termen scurt, dispusi sa se agite pentru BINELE LOR ca sa facem lucrurile sa mearga inainte. Sa putem sa ne construim casele! Sa putem sa beneficiem de proprietatile noastre. Sa nu mai avem parloage pe care sa nu putem sa facem nimic pe ele.

Un articol interesant referitor la anularea de PUZ-uri

Dupa cum probabil stiti pe propria piele, niste judecatori cu IQ si curajul minuscule acum 5 ani de zile au gasit de cuvinta sa anuleze un PUZ de 700 de hectare pentru ca unui proprietar din zona noastra o strada ii lua 2 metri dintr-un teren.

Si in loc sa anuleze puz-ul partial, doar in zona respectiva, sau sa spuna ca problema respectiva va fi reglementata prin PUD, au zis: „anulam tot”. De aceea, de 5 ani de zile o zona enorma din Bucuresti este total neconstruibila.

In demersurile noastre de a misca lucrurile, am vorbit cu un specialist in dreptul imobiliar, care, cand i-am zis problema noastra a spus ca este varful unor aberatii imobiliare ale judecatorilor romani. L-am ajutat cu materiale si azi a aparut acest articol foarte interesant, prin care se prezinta cateva cazuri similare, precum si SOLUTIA in cazul in care vreun cetatean (de la noi de pe tarla sau aiurea) ii mai vine ideea sa repete figura.

Concluzia este ca de Continue reading Un articol interesant referitor la anularea de PUZ-uri

Status PUZ Zona Nord – vineri 6 aprilie 2012

Ieri, vineri 6 aprilie am fost la Primaria Sector 1 si am vorbit cu reprezentantii locali:

  • Andrei Chiliman – primar
  • Andrei Marinescu – Arhitectul Sef
  • Alexandru Moldoveanu – director juridic
  • Emil Bocean – responsabil zona (Politia Locala)
  • George Alexe – Consilier Local

Noi, din partea Asociatiei am fost 5 reprezentanti – proprietari, dintre cei care ne-am intalnit initial + Radu de la Lora.

Intalnirea a durat cam o ora si a fost extrem de fructuoasa. Multe multumiri domnului Chiliman pentru suportul acordat, acum si in ultimii ani de zile 🙂

Concluziile sunt urmatoarele:

– certificatul de urbanism e gata. A fost facut in termenul legal. Acum dl. Marinescu o sa il trimita la Primaria Bucuresti.

– urmeaza ca Primaria Bucuresti sa il „proceseze” si sa il puna pe masa consiliului. Poate sa fie 1 luna sau 3 luni. Sunt doua variante, sa vedem unde ne incadram. Poate sa fie sedinta de consiliu in mai sau in septembrie/octombrie, dupa ce intra in atributii noul consiliu.

– dupa ce rezolvam cu PUZ-ul, noi ca asociatie o sa ne gasim plusvaloarea intr-o alta gramada de domenii de activitate…: lobby, organizare interna, etc…

– asfaltarea strazilor + tragerea de utilitati din zona se va incepe imediat dupa ce PUZ-ul va fi aprobat. Este vorba de strazile mici, care pleaca din alte strazi mai mari, unde deja exista canalizare. Din aproape in aproape. Evident, intai trebuie proiectarea si pe urma asfaltarea… Dar procesul de creare de infrastructura in zona s-a blocat in lipsa PUZ-ului. Prioritate o sa aiba strazile care deja au case construite…

– daca cineva de pe teren vede camioane sau vidanje care arunca ceva (moloz, gunoaie, etc) trebuie sa il contacteze direct pe dl Emil Bocean, si o sa rezolve el.

– drumul expres este aprobat de mult, el avand PUZ pe toata lungimea lui. Primaria Generala trebuie sa il faca – tine de ei. Probabil din 2014 incolo.

– in zona o sa fie de fapt un oras nou, cu minim 50,000 locuitori. Primaria o sa cumpere teren pentru cladiri de interes public de la proprietari (gradinite, scoli, eventual un liceu, etc…). O sa fie o zona superba… 😀

– in ultimele luni s-a primit o avalansa de cereri de certificate de urbanism pentru acea zona. Deci, dupa ce PUZ-ul o sa fie aprobat, o sa fie o explozie de constructii de case pe respectiva parloaga…

– Multe altele

Aceasta este inceputul unei frumoase prietenii. 🙂

Tic-Tac…

 

 

Primavara se numara bobocii + status

Pentru cine a mai fost pe la „mosie” zilele astea, sigur a sesizat o crestere substantiala de activitate a potentialilor cumparatori. Masini multe, care se hurducaie pe coclauri, agenti imobiliari, cumparatori, oameni care iau numere de telefon ale proprietarilor….

Vorba Dianei, a dat coltul ierbii – au inceput sa fie oamenii interesati in ultima parloaga neconstruita din Nordul Bucurestiului… Mai ales ca acum sunt si niste ciudati (adica noi) care s-au saturat sa mai astepte sa se intample lucruri si pun presiune sa se reglementeze odata zona asta….

 

Care e statusul azi:

– Certificatul de Urbanism pentru Zona de Nord a fost redactat + aprobat, urmeaza sa fie semnat. Acum este la luat semnaturi. In total sunt 5 semnaturi…. Luni/Marti am primit raspuns ca ar fi gata. Astept in continuare (in mod activ evident) sa ne vedem cu arhitectul sef la Primaria Sector 1.

Status PUZ Zona Nord 27 martie 2012, ora 10.20

Dragi proprietari, uitati care e ultimul status (pe scurt):

Arhitectul sef Primaria Sector 1 inca nu a ajuns la birou (pana ieri a fost in concediu).

Documentatia pentru certificatul de urbanism pentru toata zona, depusa ieri de Dl. Radu, este pe biroul secretarului arhitectului. Azi este comisie de urbanism la primarie si daca totul e ok, se aproba azi. Cu arhitectul sef cred ca maine ne vedem. Asteptam sa revina si sa respire si el, ca sa ne ducem peste el…

 

Statusul de azi al PUZ-ului zona nord

Azi, 21 martie 2012, la ora 13.00 am fost invitat(i) sa vorbim cu cativa consilieri, in cadrul Comisiilor de Urbanism + Juridice ale Municipiului Bucuresti.

Au fost prezenti:
– Gabi Parvu – consilier general PDL si secretar la Comisia de Urbanism
Doru Giugula – consilier general PSD
– Elena Cruceanu – consilier PDL si presedinta Comisiei Juridice
– Victor Manea – persoana care se ocupa de PUZ-uri
– alti cativa carora nu le-am retinut numele sau functia…

Ca proprietari, am fost 7 oameni + Dl. Radu (Lora).

Locatia: o sala de sedinte de la etajul 3, din Primaria vizavi de regie

Concluzia:

– UNIREA FACE PUTEREA: dupa ce au vazut autoritatile ca suntem mai multi si determinati, ne-au ajutat foarte mult sa gasim o solutie prin hatisul birocratic.

– lobby rulz!

Pasii Urmatori pana la aprobarea PUZ-ului pe zona de nord

– Lora o sa refaca pana vineri documentatia necesara sa ceara din nou Certificat de Urbanism pentru toata zona de nord
– Luni/Marti o sa mergem la Arhitectul Sef la Sector 1, sa discutam cu el (trebuie sa stabilim o intalnire luni, cand e prima zi dupa concediu)
– Lora o sa depuna chiar in aceiasi zi documentatia, pentru obtinerea respectivului certificat
– (speram) Cat mai repede saptamana viitoare sa obtinem si certificatul
– Urgent, cu certificatul in dinti, o sa venim (ma rog, Lora o sa vina, ca reprezentant contractual al Primariei Sector 1) la Victor Manea
– De cand ii vine certificatul, dl Manea o sa il prelucreze
– Dupa 75 de zile (15 zile initiere, 15 zile avizare, 15 …, 30 zile…) o sa fie inaintat spre revotare Consiliului General.
– Cand o sa fie votul, sa dea naiba sa nu fim in sala sa ne sustinem PUZ-ul, asa cum NU am facut pe 31 ianuarie!:)

Foarte posibil, cele 75 de zile se vor implini DUPA alegeri. Prima intalnire a consiliului nou va avea loc la minim 1 luna dupa alegeri, dupa ce consilierii vor depune juramantul. Asta inseamna iulie-august. Este treaba noastra sa punem presiune sa nu se mai tergiverseze!

Orice ar fi, e un MARE pas inainte. Daca nu dadeam din coate, acest puz ar mai fi durat vreo 1-2 ani de zile, conform informatiilor adunate zilele trecute. 🙂 Felicitari echipei vesele de proprietari interesati 🙂

Un alt pas urmator este sa ne strangem CATI MAI MULTI PROPRIETARI. Chiar daca nu vor sa intre in asociatie, cel putin ne creste forta. Cine mai stie proprietari, rugati-i sa-si trimita datele la office@zonanord.ro.

 

 

Am lansat ZONANORD.RO

Satui de 5 ani de blocare a zonei de nord, timp in care nu am putut sa ne folosim terenurile in nici un fel (nici sa construim, nici sa vindem), cativa proprietari responsabili ne-am adunat sa infiintam Asociatia Proprietarilor din Zona de Nord a Bucurestiului.

Si cu aceasta ocazie am lansat si acest site, care sa fie o unealta de presiune/lobby si ulterior de promovare a zonei noastre.

Asa ca, fara prea multe ceremonii, va ofer situl zonanord.ro!

Mai multe detalii ulterior.

Sa fie intr-un ceas bun si sa ne rezolvam problemele cat mai curand!