Speram in schimbari pozitive in zona noastra in perioada urmatoare: ”pentru cetatean, pentru bunastare”- fiti alaturi de noi!

Dupa cum deja stiti , in data de 21 ianuarie 2021, https://ziaristii.com/clotilde-armand-evacuat-o-pe-arhitecta-sefa-sectorului-1-si-pus-sefi-noi-la-politia-locala-avem-nevoie-de-oameni-care-sa-lucreze-pentru-oameni-nu-pentru-interese-transpartinice/

Clotilde Armand, primărița Sectorului 1, a anunța că a dat-o afară pe arhitecta șefă și că a numit o conducere nouă la Poliția Locală. Se schimbă astfel câteva elemente importante ale vechii administrații PSD conduse de Daniel Tudorache. Iată anunțul făcut de Clotilde Armand: “Am eliberat-o din funcţie pe arhitecta șef a Primăriei Sectorului 1. Vom lansa curând un concurs public pentru ocuparea acestei poziții. De asemenea, Poliția locală are o nouă conducere și pregătim reorganizarea acestei instituții. Avem nevoie de oameni care să lucreze pentru oameni… nu pentru interese transpartinice. Continuăm!“.

Arhitecta șefă pe care Armand a demis-o era Olivia Ciobanu Oprescu, care a girat mai multe proiecte a lui Dan Tudorache, inclusiv inexistentul spital de sector.

“Am eliberat-o din funcţie pe arhitecta șef a Primăriei Sectorului 1. Vom lansa curând un concurs public pentru ocuparea acestei poziții.
Olivia Ciobanu a devenit arhitect șef al sectorului 1 în 2016 (lucru confirmat în Declarația sa de avere din 2017).

În anul 2017, ea a încasat suma de 61.005 lei (5.000 lei pe lună). În 2018, a câștigat 93.095 lei, iar în 2019 a dus acasă suma de 98.735 de lei (8.200 lei).

Salariul arhitectului-șef de la sectorul 1 a crescut cu 3.200 lei/lună în numai doi ani. https://newsweek.ro/actualitate/salariul-arhitectului-sef-de-la-sector-1-crescut-cu-3200-leiluna-de-tudorache-clotilde-a-dat-o-af

Cât de important este postul de Arhitect Șef pentru un sector sau pentru un oraș?

Avem deja o solicitare din partea Asociatiei Cartier Padurea Baneasa, catre Departamentul de Urbanism , depusa din 17 februarie, la care nu s-a raspuns inca, dar avem rabdare, concursul va fi pe 30 martie 2021.

Dupa cum se vede din bibliografie, fosta arhitecta sef Olivia Ciobanu, stia ca exista Norme de igiena si sanatate publica ( lipsa utilitatilor si expunerea la imbolnaviri in masa!), stia de legea discriminarii ( unii pot construi, unii NU!), bancile de date urbane ( foarte interesant acest document), securitatea la incendiu ( noi am avut in zona mai multe incendii si primaria de atunci nu a luat masuri de preventie, chiar am inteles ca nici in ziua de azi nu a venit raportul de la Situatii de urgenta!), ca PUD sunt documente derogatorii si nu obligatorii pentru construirea de case conform legislatiei, dar cu rea intentie si raspunzand unor interese imobiliare obscure, nu a vrut sa faca nimic pentru zona noastra!

Iar dl Tudorache ne mintea cu atata convingere ca gata incepem…stiti cat am sustinut si chiar am crezut in balivernele lor…Eu personal am proces cu primaria, cu dl Tudorache si cu dna fosta arhitect sef in nume personal …am pierdut procesul la recurs, dar am gasit noi documente ca sa imi sustin cauza pe calea exceptionala de atac , ca avem dreptul sa construim casele mult dorite de atatia ani.

Le multumesc tuturor celor care in ultima perioada, ne-au sprijinit cu informatii si au trimis acte doveditoare catre asociatie, ca sa clarificam niste aspecte legate de incalceala urbanistica din zona. Astfel, daca pana acum nu puteam construi nimic( pentru asta m-am judecat cu primaria) acum pe aceeasi parcela, arhitectul sef interimar a semnat mai multe certificate de urbanism pentru constructie garduri cu autorizatie de construire! Adica garduri putem sa construim cu tot ce inseamna documentatia, dar case nu, sau nu inca!

Deci uniti putem convinge autoritatile sa lucreze pentru cetateni si nu impotriva cetatenilor, cautand motive cum nu se poate sa construiesti sau sa ai utilitati.

Va asteptam alaturi de noi!

       Nr. I /346/26.02.2021

                                                                                                                                  Primar,

CLOTILDE-MARIE-BRIGITTE ARMAND

ANUNŢ

În temeiul prevederilor art. II din Legea nr. 203/2020 și art. 618 alin. (3) teza I din

Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu completările ulterioare, coroborate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 611/2008 pentru aprobarea normelor privind organizarea şi dezvoltarea carierei funcţionarilor publici, cu modificările şi completările ulterioare

SECTORUL 1 AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI

cu sediul în Bulevardul Banu Manta, nr. 9, Sector 1

organizează concurs de recrutare pentru ocuparea unei funcţii publice de conducere vacante din

cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 1, astfel:

            Data desfăşurării concursului: 

– proba scrisă în data de 30.03.2021, ora 10.00;

            – proba interviului se va anunţa odată cu afişarea rezultatelor la proba scrisă.

            Dosarele de înscriere se pot depune la sediul instituţiei, din Bulevardul Banu Manta, nr. 9, Sector 1,  în perioada 26.02.2021-17.03.2021, inclusiv.

Relaţii suplimentare la secretarul  comisie de concurs, doamna Ghencea Lidia, consilier, clasa I, grad profesional superior în cadrul Serviciului Pregătire Profesională: tel. 021.319.10.13 int 135, tel./fax 021.260.25.75 și adresă e-mail lidia.ghencea@primarias1.ro.

BIBLIOGRAFIE

ARHITECT ȘEF, CLASA I, GRADUL II

1. Constituția României, republicată;

2. Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

3. Legea 202/2002 privind egalitatea de șanse între femei și bărbați, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

4. Ordonanța Guvernului nr. 137/2000 privind prevenirea și sancționarea tuturor formelor de discriminare, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

5.Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, r2, cu modificările şi completările ulterioare;

6.Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare ;

7.Legea nr. 7/1996 legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;

8.Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare;

9.Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;

10.Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informaţiile de interes public, cu modificările şi completările ulterioare ;

11.Hotărârea Guvernului nr. 273/1994 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora, cu modificările şi completările ulterioare;

12.Hotărârea Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;

13.Hotărârea Guvernului nr. 521/1997 pentru aprobarea Normelor metodologice privind finanţarea sistemului informaţional specific domeniului imobiliar – edilitar şi băncilor de date urbane, cu modificările şi completările ulterioare;

14.Hotărârea Guvernului nr. 123/2002 – pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 544/2001, privind liberul acces la informaţiile de interes public .

15. Hotărârea Guvernului nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu.

16.Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 27/2003 privind procedura aprobării tacite, cu modificările şi completările ulterioare;

17.Ordinul M.L.P.A.T. nr. 13/1999 pentru aprobarea reglementării tehnice ,,Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic general;

18.Ordinul M.L.P.A.T. nr. 37/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice ,,Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic de detaliu;

19.Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice ,,Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal;

20.Ordinul M.A.P. nr. 534/2001 privind aprobarea Normelor tehnice pentru introducerea cadastrului general, cu modificările şi completările ulterioare;

21.Ordinul M.D.R.L. nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii;

22.Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism.

23.Ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei.

24.Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism.

25.HOTARĂREA C.G.M.B. nr.66 din 06/04/2006 privind aprobarea normelor privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru noile constructii si amenajari autorizate pe teritoriul municipiului bucuresti si a prospectelor necesare unei corecte functionari a arterelor de circulatie.

*Candidaţii vor avea în vedere la studierea actelor normative din bibliografia stabilită în vederea susţinerii concursului inclusiv republicările, modificările şi completările acestora.

ATRIBUTII

1. Coordonează întreaga structură organizatorică şi funcţională din subordine, defineşte funcţiile, colaborările, intrările şi ieşirile specifice sub conducerea primarului, conform R.O.F.;

2. Întocmește rapoartele de specialitate pentru proiectele de hotărâri ale Consiliului Local al Sectorului 1 inițiate de structura de specialitate din subordine şi duce la îndeplinire hotărârile adoptate de acestea în limitele de competenţă;

3. Asigură întocmirea proiectelor de dispoziţii ale Primarului Sectorului 1 şi hotărâri ale Consiliului Local al Sectorului 1 şi fundamentarea acestora prin note administrative, referate sau rapoarte, solicitând avizul de legalitate al Serviciului Legislaţie și Spații cu altă Destinație decât cea de Locuință;

4. Aprobă metodele, tehnicile, programele şi acţiunile serviciilor şi birourilor din subordine stabilind totodată atribuţii şi sarcini, scadente, subobiective raportate la timpul şi resursele de care se dispune.

5. Organizează datele şi informaţiile, ca şi circulaţia acestora în cadrul structurilor conduse şi în afara lor;

6. Face propuneri şi participă la concursurile organizate pentru ocuparea posturilor vacante din subordine;

7. Are obligaţia de a stabili, sau, după caz, a actualiza, în termen de 30 de zile de la aprobarea R.O.F., atribuţii exprese în fişele de post întocmite pentru personalul din subordine, potrivit funcţiei şi pregătirii profesionale.

8. Actualizarea fişelor de post precum şi întocmirea lor în cazul persoanelor nou angajate este de asemenea obligatorie ori de cite ori este nevoie. Personalul din subordine va fi permanent evaluat în scopul perfecţionării activităţii profesionale, luând măsuri operative sau facând propuneri conducerii, conform competenţelor. Se va asigura cunoaşterea şi aplicarea actelor normative de referinţă în administraţia publică locală;

9. Întocmeşte necesarul de cheltuieli specific direcţiei pentru includerea acestora în bugetul de cheltuieli al anului respectiv şi îl transmite Direcţiei Management Economic;

10.Solicită prezenţa reprezentanţilor Direcţiei Management Economic pentru întocmirea documentelor necesare transferurilor de mijloace fixe şi obiecte de inventar către/de la alte direcţii;

11.Vizează pentru realitate şi oportunitate toate documentele emise de direcţie, solicitări care implică angajarea de cheltuieli;

12.Soluţionează în termen legal şi în limita competențelor alte sarcini, potrivit dispoziţiilor conducerii instituţiei;

13.Verifică documentațiile pentru obținerea certificatelor de urbanism, autorizațiilor de construire/desființare și a documentațiilor de urbanism PUD, întocmite de personalul din subordine;

14.Semnează certificatele de urbanism, autorizaţiile de construire/ desființare, avizele și corespondența de specialitate internă și externă a structurii organizatorice și funcționale ARHITECT ȘEF la rubrica Arhitect Şef;

15.Înaintează periodic situațiile statistice și listele documentelor eliberate de către structura organizatorică și functională ARHITECT ȘEF către instituțiile abilitate să le solicite;

16. Îndeplinește alte atribuții dispuse de către Primarul Sectorului 1 sau de către persoanele cărora le-au fost delegate atribuțiile Primarului Sectorului 1.

DIRECȚIA MANAGEMENT RESURSE UMANE,

DIRECTOR EXECUTIV

PETRICĂ MARIUS IONESCU

ȘEF SERVICIU RESURSE UMANE ȘI ORGANIZARE,

IULIAN GHINESCU

Întocmit,

Consilier superior LIDIA GHENCEA

Noi investitii in zona Padurii Baneasa – www.profit.ro 5 martie 2021

Sorin Crețeanu, autorizat să înceapă proiectul rezidențial de lux de lângă Stejarii lui Țiriac. Vrea să se extindă în zonă

Citește mai mult la: https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/sorin-creteanu-autorizat-sa-inceapa-proiectul-rezidential-de-lux-de-langa-stejarii-lui-tiriac-vrea-sa-se-extinda-in-zona-20041995?fbclid=IwAR0A0ppq-KdcMnbG5kVYBghJNI_6pYpWcLGMETneKiz9jyrL4WVKVRafO3Q

Informaţiile publicate de Profit.ro pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu citarea în lead a sursei cu link activ. Orice abatere de la această regulă constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor.

Sorin Crețeanu, autorizat să înceapă proiectul rezidențial de lux de lângă Stejarii lui Țiriac. Vrea să se extindă în zonă

Numărul tranzacțiilor imobiliare din România a continuat să crească și în ianuarie, cu un procent de 38% comparativ cu aceeași lună a anului trecut, până la peste 48.000 de contracte, fiind a șasea lună consecutivă de creșteri din august încoace, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Explozia de tranzacții din ultimele luni a culminat în octombrie cu cel mai mare volum lunar de contracte încheiate în ultimii 3 ani. Volumul de tranzacții din 2020 a fost cu circa 12% peste cel din 2019, după ce în  trimestrul al treilea din an s-a recuperat mult din decalajul apărut în primele cinci luni. Astfel, volumul anual a reintrat pe creștre, după ce în 2019 s-au înregistrat cu 4,1% mai puține tranzacții decât în 2018, iar în 2018 cu 10,2% mai puține decât în 2017.

Citește mai mult la: https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/sorin-creteanu-autorizat-sa-inceapa-proiectul-rezidential-de-lux-de-langa-stejarii-lui-tiriac-vrea-sa-se-extinda-in-zona-20041995?fbclid=IwAR0A0ppq-KdcMnbG5kVYBghJNI_6pYpWcLGMETneKiz9jyrL4WVKVRafO3Q

Informaţiile publicate de Profit.ro pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu citarea în lead a sursei cu link activ. Orice abatere de la această regulă constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor.

Racordarea la reteaua electrica este gratuita pentru cei ce monteaza panouri fotovoltaice acasa

ANRE a elaborat o nouă procedură de racordare a persoanelor fizice și juridice care dețin instalații de producere a energiei electrice de sub 100 kW, care a fost publicată în Monitorul Oficial. În ea scrie foarte clar că racordarea la rețea a prosumatorilor este gratuită.

Ordinul ANRE cu nr 15/2021, care aprobă procedura de racordare a fost publicat în Monitorul Oficial azi, 16 martie. Cităm din el, articolul 10 din Procedură:

“Operatorul de distribuție are obligația de a finanța și realiza lucrările de proiectare și execuție a instalației de racordare aparținând prosumatorilor care dețin locuri de consum și de producție prevăzute cu instalații de producere a energiei electrice din surse regenerabile cu puteri electrice instalate de cel mult 100 kW pe loc de consum în conformitate cu prevederile Procedurii privind racordarea la rețelele electrice de interes public a locurilor de consum aparținând utilizatorilor de tip clienți finali noncasnici prin instalații de racordare cu lungimi de până la 2.500 de metri și clienți casnici, aprobate prin ordin al președintelui Autorității de Reglementare în domeniul Energiei”.

Citește și: La finalul anului, ar putea fi 10.000 de prosumatori în România

Ordinul arată că racordarea gratuită se aplică prosumatorilor persoane fizice care au făcut cereri în acest sens după 19 decembrie 2020. Pentru persoanele juridice, cererea de racordare trebuie să fi fost depusă dupa data de 30 iulie 2020.

Amintim că prosumatorii care doresc să vândă energia produsă (în plus față de autoconsum) primesc un preț reglementat, egal cu prețul mediu al pieței spot din anul precedent. Pentru acest an, prosumatorii primesc circa 19 bani/kWh injectat în rețea

https://www.economica.net/racordarea-la-reteaua-electrica-a-celor-care-isi-pun-panouri-fotovoltaice-acasa-este-gratuita_498753.html

Guvernul pregătește o reformă masivă a legislației în domeniul construcțiilor și urbanismului

Guvernul Cîțu pregătește reforma din temelii a legislației care guvernează avizarea și autorizarea construcțiilor, prin modificarea și unificarea actualelor legi într-un Cod al amenajării teritoriului, urbanismului şi construcţiilor. Executivul discută în ședința de astăzi (10 martie 2021) o hotărâre pentru aprobarea principiilor care vor sta la baza noului Cod, potrivit agendei publice a guvernului.

Viitorul Cod va avea un impact semnificativ asupra sectorului construcțiilor, unul dintre cele mai mari din economie.

Simplificarea numărului de avize şi acorduri pentru construcții e una dintre mizele proiectului, potrivit proiectului de hotărâre de guvern.

Proiectul prevede și suprataxarea construcţiilor ilegale în scopul descurajării acestor practici.

În plus, proiectul de HG prevede și necesitatea unor reglementări clare și dedicate cu privire la contenciosul administrativ specific domeniilor amenajarea teritoriului și urbanism, care se vor referi în principiu la: suspendarea aplicării actelor administrative atacate, acțiunile privind anularea actelor administrative, acțiunile formulate împotriva refuzului nejustificat de a soluționa o cerere, completuri specializate.

Ce însemnă apariția acestui nou cod? Executivul arată în proiectul de hotărâre că domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor este guvernat de o legislație neclară, învechită și care deseori nu e respectată în practică. Guvernul arată principalele mari probleme:

– expansiunea necontrolată a perimetrelor construite
– presiuni sporite asupra infrastructurii de transport şi de utilităţi
– intervenţii urbane agresive ce cauzează perturbări în buna funcționare a localităților
– birocratizarea excesivă a proceselor, consum de resurse nejustificat, timp inadmisibil de lung la nivelul avizării și aprobării documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism și la autorizarea lucrărilor de construcţii
– controale axate pe conformitatea documentelor și nu pe calitatea lor sau pe impactul asupra mediului construit și asupra calității vieții cetățenilor
– proceduri ineficace în domeniul disciplinei și controlului în construcții
– inexistenţa completurilor de judecată specializate în domeniul amenajării teritoriului, urbanismului şi construcţiilor

Reformarea legislației, propusă de executiv, vizează coordonarea și simplificarea proceselor, debirocratizarea, creșterea transparenței și coerenței în procesul de luare a deciziilor.

Executivul nu avansează o dată exactă a apariției noului Cod

Guvernul pregătește o reformă masivă a legislației în domeniul construcțiilor și urbanismului. Regim special pentru Delta Dunării, litoral și munții Carpați / Suprataxarea construcțiilor ilegale (g4media.ro)

HGANEXA-4.pdf (gov.ro)

STIRE DE ULTIMA ORA: VARIANTA PROIECT RETEA DE APA SI CANALIZARE. Ne bucuram ca se pregateste o noua investitie imobiliara in zona noastra

In afara de traseul discutat ieri la PS1, cu statia de pompare ape uzate la Drumul Piscul Corbului-cu Drumul Piscul Nou, mai exista si varianta bransarii retelei de apa-canalizare si pluviala de la Centura. Am aflat ca exista posibilitatea amenajarii unei statii de pompare in apropiere de Centura, unde PMB detine un teren si sunt discutii sa se cedeze o suprafata catre PS1. Astfel ar putea fi preluat debitul de canalizare din str Muntele Gaina si Drumul Agatului. Acum ramane de vazut care varianta va fi mai usor de gestionat tehnic cand se va face proiectarea.

Oricum ideea e se pare ca se doreste protejarea sanatatii populatiei asa cum militam de ani de zile cu Asociatia Cartier Padurea Baneasa, cu petitii si audiente la diverse institutii ale statului: Primaria de sector, Primaria Capitalei -Directia de Investitii si Utilitati, Prefectura, Secretariatul Guvernului, Corpul de Control al Primului Ministru etc.

La Apa Nova la audienta din 9 august, impreuna cu dl Roman, le-am pus pe masa domnilor directori o sticla de apa de la robinetul din Felicity si le-am cerut sa bea si dansii aceasta apa infestata, pentru ca au dat in 2007 aviz in vederea obtinerii autorizatiei de construire a unui ansamblu (de 1200 apartamente din care s-au construit doar 324 apartamente) declarand prin avizul dat, ca au in extindere reteaua de apa si canalizare. Si nu s-a mai extins nimic 14 ani…..Acum se pare ca nu mai sunt doar promisiuni cum facea dl Tudorache ca sa stam cuminti sa nu mai ne agitam, ci chiar se doresc pornite actiunile.

Solicitati cat mai multe certficate de urbanism pentru construire!

https://serviciionline.sectorulunu.ro/#/bpmInstanceView?domainId=80&moduleId=2

Digital e foarte usor!

Va sunt necesare: planuri 1:500 si 1:2000 a terenului, pe care le poate scoate digital un cadastrist cost 80 lei, extras de carte funciara cost 20 lei, un mic memoriu de arhitectura care este usor de facut sunt modele pe internet, si cererea propriu zisa si o taxa modica de cativa lei. Pentru a va defini obiectivele certificatului de urbanism va recomandam sa consultati lista de certificate de urbanism emise, unde sunt trecute obiectivele de investitie si raspunsul primariei. Abia vedeti ce intentii de dezvoltare sunt in zona. De exemplu un nou complex de vile se va construi pe o parcela intre Drumul Agatului si Muntele Gaina.

https://www.primariasector1.ro/info-urbanism.html

Nu este nevoie sa platiti 200-300 euro unui urbanist!

Pastrati-i pentru a completa tariful la PUD-uri ca sunt obligatorii dupa cum a zis dl viceprimar Paiusi!

Intalnire la P S 1 -vesti bune!

Azi incepand cu ora 14,30 a avut loc o intalnire a asociatiilor din zona cartierului nostru cu dl viceprimar Oliver Paiusi, reprezentantii Apa Nova, dl consilier general Dan Milea, dl Daniel Ciungu, consilier local si functionari din primarie – cadastru si investitii, dl Roman Marin ca reprezentant imputernicit al locuitorilor de pe str Muntele Gaina si Drumul Agatului.

Temele aduse in discutie:

  1. ALIMENTAREA CU APA A ZONEI NOASTRE. Desi asociatia din Felicity, a propus un traseu de canalizare si apa special numai pentru acest cvartal, atat dl viceprimar cat si Apa Nova au in vedere un plan care sa deserveasca toata zona, in special Drumul Muntele Gaina si Drumul Agatului unde sunt multe locuinte. In acest sens, in circa doua saptamani se vor demara procedurile de achizitie a unui teren intre 500si 1000 mp in zona Piscul Corbului -Piscul Nou pentru amplasarea statiei de pompare. Piscul Corbului in varianta noua, nu cea in care traversa complexul Felicity conform PUZ 2006 al Felicity si hartile primariei, dar despre morti numai de bine- dl Dan Milea a zis ca nu are rost sa mai dezgropam mortii si istoria acestor terenuri, ci sa privim la solutiile noi! Asa ca va fi pusa la dispozitia APA NOVA statia de pompare de la fosa septica de la Felicity. Etapele pana la momentul cand vom da drumul la robinet sa curga apa: stabilirea temei de proiectare, studiu de fezabilitate, proiectarea si executia. In opinia dlui viceprimar Paiusi, cel mai mult vor dura avizele, pentru ca executia a 2 km de retea se realizeaza in circa doua luni ( dl Moldovan Apa Nova). Durata estimativa minim 6 luni maxim 1 an! Din pacate zona Piscul Pietrei – Berivoiu, nu este cadastrata, motiv pentru care va intra in faza a doua de investitie.
  2. AUTORIZATII DE CONSTRUIRE: pentru constructie imprejmuire nu se cere PUD, ci doar pentru constructii locuinte din zona L1c, se vor solicita PUD-uri. Avem promisiunea ferma a dlui viceprimar Paiusi ca PUD se vor aviza foarte rapid (asta inseamna ca nici nu vor mai costa mult ca nu mai necesita ”eforturi de urgentare a aprobarii” din partea proiectantilor cum se intampla in anii trecuti. Avem informatii ca un PUD costa doar (!) 500 euro fata de 3000 euro minimum cum se cerea pana anul trecut de catre proiectanti)
  3. in prezent este in pregatire PUZ BANEASA NORD, care va fi prins in buget anul acesta
  4. ILUMINATUL PUBLIC. a ramas in atentia dlui viceprimar, asa cum ne-a promis in campania electorala ca ar fi o posibilitate sa se instaleze sistem de iluminat cu panouri solare, dar trebuie discutata solutia cu PMB si Luxten
  5. PIETRUIREA: la cererea dlui Daniel Ciungu, ADP a realizat pietruirea pe Drumul Lapus urmand ca pe celelalte strazi sa fie realizata in functie de evolutia vremii ( aveti mai jos adresa de raspuns care mi-a fost trimisa de dna deputat Cristina Grigorescu zilele trecute)
  6. legat de problemele cadastrale – suprapunerile : departamentul de cadastru din PS1 a afirmat ca lucreaza la remedierea acestei situatii generata de transferul datelor din sistemul stereo local in stereo 70, ceea ce a generat abateri datorita relatiei dintre unghiul alfa si suprafata geiodului
  7. Am fost sfatuiti de dl Milea sa facem cerere la PMB pentru dezinsectie si deratizare, asa cum am facut inca de acum 6 ani, cand am strans semnaturi pentru acesta actiune.
  8. Am semnalat dlui viceprimar ca sunt persoane care au solicitat certificate de urbanism online si dupa ce le-au primit au constatat ca nu se regasesc pe lista publicata de primarie pe site. A raspuns ca va verifica si va solicita remedierea situatiei, intruct se doreste digitizarea serviciilor in regim de urgenta, fapt ce va asigura transparenta informatiilor. Asa ca reinoim indemnul: solicitati certificate de urbanism pentru a va demonstra interesul pentru zona si sa nu mai platiti impozite in zadar!
  9. L-am informa t pe dl viceprimar de faptul ca exista situatii de cetateni care doresc sa renunte la dreptul de proprietate pe servitute ca sa se constituie strada publica: experienta ne-a demonstrat ca la cererea depusa in acest sens pe data de 30 iulie 2020, primaria ne-a raspuns in 29 decembrie, sa ne adresam PMB. Daca mai sunt doritori va rugam sa ne contactati sa incercam sa creiem masa critica sa se miste lucrurile.
  10. Am promis ca vom merge cu mai multi cetateni in audienta, nu am uitat si nici nu ne-am incalcat promisiunea, astazi am fost invitati sa participam.

Casa, dulce casa!

articol preluat Autor: Dragoş Dragoteanu10.01.2021, 16:02, 13360 vizualizari

https://www.zf.ro/opinii/dragos-dragoteanu-euroest-invest-all-inclusive-imobiliar-cine-se-19860252

Vrand-nevrand, cei mai multi oameni petrec minimum 10-12 ore pe zi acasa. Locuinta multor persoane, cu posibilitati financiare, nu era pana acum un adevarat camin. „Casa, dulce casa”- oaza de relaxare si liniste, a devenit o prioritate in multe familii. Odata cu pandemia, necesitatile obiective locative s-au schimbat. Oamenii cu bani au realizat ca au nevoie de un spatiu mai mare, de o curte sau un apartament mai mare, eventual cu terasa. Dar, mai mult decat orice, cei care se respecta si-au dat seama cat de importanta este o zona reala de confort locativ, complet si integrat.

    Ce inseamna asta? Confort interior si exterior. Integrat unde? Acolo unde nu se gandea nimeni in urma cu un an…Un fel de all inclusive imobiliar. Orice posesor al unui imobil poate sa-si imbunatateasca interiorul, dar totul are o limita. La un moment dat nu ai ce/cum sa faci mai mult. Daca nu esti multumit cu ce ai, iti doresti sa treci la un nivel superior. Acest proces poate sa faca diferenta intre un confort limitat si unul care te implineste din punct de vedere locativ. De aici apar mii de noi posibile tranzactii imobiliare, generate de noua conjunctura sanitara (care se pare ca nu va fi ultima) si de faptul ca oamenii pot lucra de acasa.

     Pe ce ma mai bazez cand vorbesc de oportunitati in imobiliare? Pe piata si dinamica ei. Oamenii care aveau bani pusi deoparte au si mai multi acum. Anumite categorii sociale chiar au prosperat pe timpul pandemiei sau, cel putin, nu au suferit. Nemaiavand unde sa cheltuie banii, mai ales in industria HORECA autohtona sau internationala, s-au orientat spre upgrade-uri in domeniul imobiliar. Amenajarile interioare au „rupt norii” si merg brici. Producatorii de mobila nu fac fata, comenzile dureaza luni de zile. Casele cu putina curte in afara oraselor au devenit mult mai interesante decat un apartament central, la bloc.

    Rolul exteriorului in real estate apare atunci cand oamenii aleg sa traiasca intr-o zona civilizata, care are in proximitate toate serviciile integrate. Nu orice zona se preteaza la asa ceva, nu oricine poate beneficia de un nou stil de viata. Nu este o chestiune de gust, ci de posibilitati financiare. Aici apare, dupa parerea mea, o mare oportunitate pentru dezvoltatorii imobiliari, care inteleg conceptul de comunitate, dezvoltata aproape de la zero. Cate astfel de concepte unitare realizate cunoasteti? Aici nu ma refer numai la un supermarket si o farmacie, practic cei doi „actori ancora” care deservesc aproape orice intersectie urbana mare sau un complex rezidential maricel. Este vorba de mai mult….

     O viata linistita pentru o familie care isi permite un trai peste medie insemana sa nu alerge pe drumuri pentru ceea ce nu se livreaza acasa, acum si in viitor. Acest proces implica o economie activa, cu zone de influenta financiara dovedita. Aceste noi investitii vor face si diferenta intre preturile din imobiliare, luate per ansamblu. O casa nu se termina unde inchizi usa. Valoarea ei este data si de ce regasesti in jurul ei, ca ansamblu arhitectural, urban si al facilitatilor, impreuna formand standardul calitativ de viata. 

    Ce era Pipera acum 20 de ani? Un camp. Ce este acum? Zona cu cel mai mare grad de consum din Romania. Chiar si asa, acolo, unele strazi si imobile sunt un exemplu de haos urbanistic. Prostia arhitectilor, lacomia dezvolatorilor si coruptia edililor si-au pus amprenta. In viitor, pe parcurs ce se va contura si al doilea inel de centura al Capitalei, fara doar si poate, vor aparea zone similare. Oportunitatile vor fi create de cei care nu vor repeta greselile facute in dezvoltari urbane gen Pipera. 

    De aici incep alte oportunitati pentru antreprenorii mai mici, care vor sa deschida o afacere de familie cu cateva zeci de mii de euro. Sunt multi romani, mai ales in orasele mari, practic peste 20% dintre conationali, care isi permit sa plateasca pentru produse si servicii de calitate. Ei vor sa traiasca in aer curat, cat mai aproape de natura, cat mai departe de zgomot, mai ales ca acum pot sa lucreze de acasa. Multe restaurante, bacanii, cofetarii, magazine mici specializate in diverse domenii, nu livreaza decat limitrof. Exista suficiente cartiere sau zone marginase marilor orase care sunt aproape virgine, din punct de vedere ale unor servicii si produse de calitate, desi beneficiaza de dezvoltari imobiliare semnificative si de locuitori cu bani. Spatiile comerciale, care stau acum goale in zona, ar putea sa fie reintegrate intr-o noua abordare urbanistica, bazata pe servicii corecte si profesioniste, din ce in ce mai cerute de public.

     In curand, oportunitatile imobiliare si afacerile noi se vor baza pe faptul ca romanii au devenit pretentiosi, pragmatici si comozi. Unii dintre ei au inceput sa aiba mentalitate capitalista. Acestia sunt dispusi sa plateasca pentru confort si calitate. In sfarsit au inteles ca nu poti sa gasesti lux la pret de dumping sau produse si servicii foarte bune la tarife mici. Gata! Vor sa traiasca bine si stiu deja ca locatia si confortul urban integrat au un cost mare, pe care sunt dispusi si dornici sa-l achite si in propria tara.

    In cartierul in care locuiesc exista o singura cofetarie cu produse excelente. Oricand voiam sa mananc ceva dulce bun si proaspat stateam la coada cel putin 15-20 min. In timpul pandemiei s-a deschis inca una care are vanzari foarte bune. Pentru un peste proaspat sau anumite produse care nu se livreaza la domiciliu, trebuie sa merg cu masina cel putin 30 de minute.

Am mai observat ca exista cerere pentru multe piete mici, in interiorul cartierelor sau pe langa noile dezvoltari imobiliare. Nu mai vorbesc de o cresa/gredinita, o scoala primara, o sala de sport multifunctionala.

    Magazinul de odinioara, unde patronul este one-man show si stie sa-si atraga clienti fideli, bazandu-se pe nevoile comunitatii, are mari sanse sa renasca curand. Streat-food-ul nu a fost afectat de pandemie, cu exceptia evenimentelor. Acest gen de afaceri poate avea un impact major pentru confortul celor care vor mai mult. Aceste business-uri implica renasterea sau aparitia unor noi zone comerciale. Cineva va fi „pionier” si alti antreprenori vor copia formula pentru alte zone.

    De fapt, virusul ne-a pus pe toti in fata unor noi provocari. A da lovitura in imobiliare si afaceri mici se traduce prin a genera o treaba bine facuta, in urma careia sa existe doua parti multumite. Cerere exista, oferta nu va intarzia sa apara. Antreprenorii au nevoie de astfel de provocari pentru a oferi pe piata produse si servicii cat mai bune, in urma carora consumatorii sa fie fericiti. 

”PUD-urile favorizeaza abuzuri” Clotilde Armand, consilier local 2018

Asociatia Cartier Padurea Baneasa, va doreste ca 2021 sa fie un an mai bun, cu sanatate si realizari personale, dar si realizarea drumurilor, retelei de apa si canal si deblocarea autorizatiilor pentru construirea de case fara PUD sau PUZ, ci direct in baza PUG, in cartierul nostru.

Asteptam finalizarea raportului de audit de la Primaria sector 1 si apoi ne inscriem in audienta la dna Primar Clotilde Armand sa ii aducem la cunostiinta istoricul zonei, actele doveditoare ale afirmatiilor noastre privind drumurile, dovezile existentei PUZ 1997, temeiul juridic pentru valabilitatea acestui PUZ pe baza caruia am putea beneficia de apa, canal, drumuri.

Aveti atasata inregistrarea sedintei din 2018 in care s-a instituit obligativitatea adoptarii de pud-uri pentru orice investitie, mai putin pentru locuinte individuale…..apoi arh sef dna Ciobanu Olivia, a extins si la locuinte individuale….http://livestream.ro/vodembed.php?s=p-26-06-2018.mp4

Va recomandam insistent depuneti cat mai multe solicitari de certifcate de urbanism pentru construire ca sa se vada interesul pentru zona…Nu uitati, un certificat de urbanism este valabil 2 ani .

Va amintiti ca in urma cu 6 ani, in ianuarie 2015 am recomandat sa fie depuse cat mai multe solicitari de construire si in baza acelor certificate care aveau in mod expres trecut: AVIZ MAI IGJR, cei de la logistica MAI s-au suparat ca au venit peste ei 28 de cereri deodata si nu mai stiau ce sa faca cu poligonul. S-a creat o masa critica care apoi cu procesul , cand 18 persoane au intervenit in procesul PS1-MAI IGJR, toate aceste actiuni unite ale noastre au condus in 2018, la reomologarea poligonului UM 0260 pentru tipul de arme folosite si nu mai era nevoie de aviz de la dansii. Ramane de vazut daca MAI-IGJR a anulat si cadastrul interne 41-65 de pe terenurile noastre! Pentru ca una e o noua omologare si cu totul altceva este o noua autorizare a unui poligon care are zona de siguranta peste proprietati private!. Asta o vom afla curand, e in lucru!!!

Daca acum vor veni macar 50 de cereri de certificate de urbanism, cei de la urbanism nu vor mai putea tine zona blocata si vor trebui sa dea drumul autorizatiilor in baza PUG.

Ati vazut ca anul acesta s-au marit impozitele pe terenurile intravilane curti-constructii pe care nu putem construi nimic si nu avem utilitati??!?

O noua investitie in Cartierul Padurea Baneasa: gradinita si scoala

Asa cum am promis va tinem la curent cu orice investitie in zona noastra, astfel incat sa demonstram ca avem incredere ca lucrurile se vor schimba in bine si vom avea utilitati, strazi si autorizatii de construire.

In afara de autorizatiile pentru constructia de locuinte emise de Primaria sector 1, dupa anulare PUZ Nord in 2017, pe strazile Drumul Agatului, Drumul Muntele Gaina si alte strazi din zona, ne bucuram sa aflam ca in august 2020 s-a eliberat o autorizatie pentru amenajarea unei gradinite, a unei scoli si a unei sali de sport :

DRUMUL PISCUL LUNG NR 64-66, SCHIMBARE DESTINATIE CORP C1 – P+1E+M IN GRADINITA, MODIFICARE FATADE, RECOMPARTIMENTARE SI EXINDERE, SCHIMBARE DESTINATIE CORP C2 IN SCOALA ELEMENTARA, MODIFICARI FATADE, RECOMPARTIMENTARE, EXTINDERE LA P+1E, SCHIMBARE DESTINATIE CORP C3 IN SALA DE SPORT, MODIFICARI FATADE, RECOMPARTIMENTARE REGIM DE INALTIME P+SUPANTA, AMENAJARE INCINTA, 337/27/PO7.08.20

O veste excelenta pentru parintii cu copii de varsta prescolara si scolara, care locuiesc in zona…..

Dupa legea bransamentului gratuit la gaze, acum in dezbatere legea energiei electrice, care este posibil sa fie adoptata cu cu acest amendament: pentru consumatorii casnici bransament gratuit in maxim 90 de zile

Dupa ce v-am anuntat modificarea legii gazelor si obligativitatea furnizorului de a executa bransamentul la gaze gratuit pentru consumatorii casnici, acum va prezentam o alta tema de mare interes pentru zona noastra referitoare la : bransamentul la reteaua electrica.

Pe data de 2 noiembrie in cadrul comisiei pentru industrii s-a dezbatut modificarea proiectului de lege privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a
Guvernului nr.106/2020 pentru modificarea şi completarea Legii energiei
electrice şi a gazelor naturale nr.123/2012.

Pana se va adopta forma finala va prezentam propunerile pentru amendamentele de mai jos :

Sorin-Ioan Bumb – PNL

Bende Sándor – UDMR,

Aveti mai jos textul integral:

http://www.cdep.ro/comisii/industrii/pdf/2020/rp464.pdf

Va recomandam sa solicitati in numar cat mai mare certificate de urbanism pentru construire, ca dna Primar sa stie ca exista solicitari in zona. Pana acum dna arh sef Olivia Ciobanu a gasit argumente legislative cum sa impiedice cetatenii platitori de taxe si impozite, cu terenuri reglemenate prin PUZ 1997, sa isi foloseasca terenurile, acordand discretionar autorizarii de construire. Acum sa speram ca se va schimba aceasta mentalitate: din cum sa impiedicam cetatenii, in cum sa actionam in interesul superior al cetatenilor. De altfel, anul acesta Curtea Constitutionala a adoptat o decizie la sesizarea unei asociatii de urbanism din Cluj, prin care lasarea la latitudinea autoritatii locale a deciziei pe modelul: tie iti dau autorizatie, tie nu iti dau!, a fost declarata neconstitutionala:

https://lege5.ro/Gratuit/gm3tgnbugeya/admitere-exceptie-de-neconstitutionalitate-prevederile-art-32-alin-1-teza-intai-din-legea-nr-350-2001-privind-amenajarea-teritoriului-si-urbanismul-in-forma-modificata-prin-art-i-pct-6-din-legea-nr-28